۰۵ مهر ۱۳۹۹ | ۱۶:۲۶
کد خبر:۶۵۹۶۰۰
وکیل‌آنلاین پاسخ می‌دهد
کارشناسان وکیل‌آنلاین درباره تکلیف مالکیت در آپارتمانها از حیث مشاع بودن یا اختصاصی بودن ملک توضیح داده‌اند.

به گزارش خبرگزاری میزان پرسش مخاطب وکیل‌آنلاین درباره مالکیت مشاع و مالکیت اختصاصی در آپارتمانها این است:

با سلام . اینجانب در یک آپارتمان زنذگی میکنم . همسایه طبقه همکف بدون رضایت سایر ساکنین و مدیر ساختمان اقدام به نصب دوربین در بالای درب ورودی خود نموده است . علیرغم اعتراض مدیر ساختمان از برداشتن آن خودداری میکند . میخواستم اگر امکان دارد راهکار قانونی برداشتن دوربین نصب شده را برایم توضیح بفرمایید . با تشکر
 
پاسخ کارشناسان وکیل‌آنلاین:
طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‏‎شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند. به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند. از همین روی ماده 1 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها بیان می کند، قسمت هائی از بنا اختصاصی تلقی می شود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به همان متراژ درج شده در سند به عنوان فضای اختصاصی آن واحد در نظر گرفته می‎شود. از طرف دیگر ماده ۳ قانون مذکور بیان می دارد، قسمت هائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می باشد قسمت های مشترک محسوب میگردد و نمی توان‏ حق انحصاری بر آنها قائل شد. قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت عبور نماید. بنابراین مطابق تبصره ماده مذکور، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.
 
انتهای پیام/
ارسال نظرات
نظرات بینندگان
Iran, Islamic Republic of
بهمن پورمهدی
۲۱:۱۹ - ۱۹ آبان ۱۳۹۹
سلام خدمت وکلای بزرگوار
اینجانب ملک خود را مشارکت نمودم دو طبقه برای من و دو طبقه سازنده به کسانی دیگر فروخته،حال اینجانب مالک طبقه چهار وطبقه دوم هستم ،حال در انتهای راه پله اقدام به انباری نمودم ،لازم به توضیح می باشد که هیچگونه سد معبر و مانع برای رفتن به پشت بام هم وجود ندارد.ایا این انباری غیر قانونی است و جز مشاعات می باشد
Iran, Islamic Republic of
مهدی توانا
۱۷:۳۴ - ۲۰ آبان ۱۳۹۹
سلام من در پاساژی ساکن هستم که پارکینگ عمومی دارد برخی از همسایه ها وسایلی انجا قرار داده بودند واین موضوع توسط مدیر پاساژ پیگیری شد تذکر شفاهی و کتبی برای جمع اوری داده شد تعدادی از ساکنین توجهی نکردند و وسایلشان به نفع پاساژ مصادره شد حالا ان ساکنین که متضرر شدند شکایت کرده و خواستار عودت وسایلشان هستند نتیجه برای این شکایت چیست؟ ممنون
Iran, Islamic Republic of
علی جعفرزاده
۲۱:۱۷ - ۰۱ آذر ۱۳۹۹
سلام خسته نباشید خدمت شما بنده تا برج ۴ سال جدید زندان دارم والان جرمم مشروب بوده آیا میتوانم تقاضای تخفیف مجازات بدهم تا الان هم همین ۱سابقه را داشتم و هیچ سابقه دیگری هم ندارم
وکیل آنلاین صفحه خبر

چگونه دادخواست بنویسیم/ شکواییه کیف قاپی

جرم کیف قاپی از جرایمی است که شاکیان بسیاری دارد. در این بخش کارشناسان وکیل‌آنلاین نحوه نوشتن شکواییه کیف قاپی را توضیح داده‌اند.
بیشتر بخوانید
آخرین اخبار