خانه ارزان شد/کاهش بی‌سابقه قیمت مسکن در منطقه 22تهران+نمودار

به گزارش ، اطلاعات بانک مرکزي از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1394 نشان می دهد از ميان مناطق ٢٢ گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل هفت میلیون و 670هزار تومان به منطقه یک و کمترين آن با دو ميليون و 200هزار تومان به منطقه ١٨ تعلق داشته است.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه ١٩ معادل سه درصد و بيشترين کاهش قيمت به منطقه ٢٢ معادل 6.3 درصد تعلق دارد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در مردادماه سال ١٣٩٤ حاکي از آن است که واحدهاي نوساز تا ٥ سال ساخت با سهم 52.8 درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند. این سهم در مقايسه با مردادماه سال گذشته 2.7درصد کاهش نشان مي دهد.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال ١٣٩٤ نشان می دهد از ميان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 13درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است.

مناطق دو ، چهار و ١٥ به ترتيب با سهم 9.3، 7.9 و 6.2درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. شايان ذکر است 68درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به١٠ منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق یک، هفت، هشت، 14، 10، 15، دو، چهار، پنج و 18) بوده و ١٢ منطقه ديگر تنها 32 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در پنج ماهه نخست سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 59 هزار و 700واحد مسکوني است که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش نشان مي دهد.

دامنه تغييرات قيمت مسکن متاثر از شکاف عرضه و تقاضـاي مسـکن، هزينـه هـاي توليد(ساخت) و تقاضاي سفته بازي است و تحولات در اين بازار با سـپري شـدن دوره چنـد سـاله رکـود بعضـاً بـا افزايش هاي شديد قيمتي همراه است، در حاليکه دامنه تحولات اجاره بها، به دليل ارتباط مسـتقيم اجـاره بهـاي مسکن با تقاضاي مصرفي مسکن (مسکن به عنوان سرپناه)، سـطح عمـومي درآمـد مسـتاجران و فقـدان تقاضـاي سفته بازي در بخش اجاره مسکن و همچنين التزام طرفين قرارداد اجاره بـه رعايـت مفـاد قـرارداد در طـول دوره اجاره، شديد نیست؛ بر اين اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره بها، آثار تغييرات قيمت مسکن با وقفه و به تدريج در بازار اجاره ظاهر مي شود.

رشد قیمت اجاره بها
در مردادماه سال ١٣٩٤ شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران نسـبت بـه مـاه مشـابه سال گذشته 11.2 و در کل مناطق شهري 12.9درصد رشد کرده است.

شاخص اجاره بهاي مسکن تحت تـاثير ماهيـت قراردادهـاي اجاره مسکن که غالباً يکساله تنظيم مي شوند و البته تحت تاثير تحولات قيمت مسکن در سالهاي اخير، روند افزايشـي خود را ادامه داده است.

اثرپذيري روند قيمت هاي بازار اجاره مسکن از سياست هـاي کنتـرل و مهـار تـورم، زمينـه تعـديل انتظارات قيمتي و روند رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم را فراهم کرده است.

سهم هزينه مسکن (اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي و غيرشخصـي) در محاسـبات شـاخص کـل بهـاي کالاهـا و خـدمات مصـرفي (براساس سال پايه ١٣٩٠=١٠٠) معادل 28.4درصد است.